Att köpa en fastighet i Italien är inte bara en lönsam investering utan också din "passbiljett" till Europa. Utan att gå in på de byråkratiska detaljerna om att ansöka om visum skulle jag vilja informera er om att det att äga en lägenhet eller ett hus i Italien garanterar ett visum av typen C. Således är Europa öppet för dig cirka 180 dagar om året (90 dagar varje halvår). Efter att ha förtydligat informationen vid den italienska ambassaden fick vi veta att denna aspekt tyvärr inte påverkar mottagandet av ett uppehållstillstånd.
Vem köper fastigheter i Italien
Italien väljs av människor som är kär i detta land. När de besöker denna vackra plats har alla en oförglömlig upplevelse av vad de ser.
Det milda klimatet, otroliga landskap, mysiga städer vid kusten, topparna i alpina bergen, de olika orterna, den lokala befolkningens vänlighet, utmärkt kök, rik historia och kultur - allt detta är fördelarna med Italien.
Dessutom är bostadspriserna i detta vackra land något lägre än till exempel i Frankrike, Tyskland eller Schweiz. De populäraste sådana investeringarna är bland tyskarna, briterna och ryssarna. En annan fördel är att förvärvsförfarandet är nästan identiskt för utlänningar och medborgare i Italien.
Effekterna av den ekonomiska krisen
Enligt de senaste uppgifterna i början av 2014 är kostnaden för bostäder per kvadratmeter i Rom 3,833 euro. Rom är den dyraste av de stora städerna i Italien. Fastigheter i Florens kostar lite billigare - 3 780 euro per kvadratmeter. I Milano - 3 691 euro, i Turin - 2 130 euro, 3 321 euro i Neapel och 1 595 i Palermo. Dessa är dock bara genomsnittliga indikatorer. I själva verket varierar priserna mycket beroende på den ekonomiska situationen i en viss region, avlägsenhet från stadens centrum eller havet, liksom läget eller huset.
I norra Italien är kostnaden högre än i söder.
Till exempel är det låga värdet på fastigheter på Sicilien förknippat med bristen på industri, även om klimatet och naturen på denna ö anses vara det bästa i Italien. Så till en kostnad av 120 000 euro kan du köpa en 3-våningsbyggnad i centrum av en liten stad nära Agrigento, bestående av 6 lägenheter, ett garage och en förråd.
En lägenhet vid kusten eller i en stor stad är dyrare. Men om du vill kan du alltid hitta ett lönsamt alternativ baserat på din budget.
Den genomsnittliga kostnaden för en lägenhet med ett sovrum i Milano eller vid kusten i Ligurien varierar från 100 000 € till 200 000 €.
Nu när du känner till kostnaden och tillgängligheten för privilegier för fastighetsägare i Italien, överväg den andra sidan av myntet, nämligen fördelarna.
Priserna för lägenheter och hus har sjunkit avsevärt trots att förslagen från alla ryska webbplatser och företag på detta område fortsätter att skrämma siffrorna. Men faktiskt är saker annorlunda, och värdeminskningen påverkade fortfarande Italien. Detta beror både på krisen i hela världen och politiken i landet självt. På grund av det stora antalet skatter på att äga en andra lägenhet föredrar många italienare att sälja sin fastighet. Som ett resultat har marknaden högt utbud och låg efterfrågan.
Sådana slutsatser gjordes av mig efter att jag arbetat inom detta område och letat efter de bästa alternativen för våra kunder. Naturligtvis beror kostnaden på förfrågningarna: du kan hitta alternativ från 100 000 € per lägenhet till flera miljoner per villa.
I praktiken måste du också vara uppmärksam på att om det finns ett märke ”Eventuell förhandling” kan priset variera med 50%. Så en av våra vänner sålde sin villa i Alassio 2013 för 480 000 €, medan 2011 initialkostnaden var 900 000 €.
Kassan
Överväg förvärvsprocessen i steg. Köparen väljer ett hus och gör det så kallade "slutliga erbjudandet att köpa" (proposta irrevocabile d'acquisto). Som regel betalas i detta skede en provision till byrån, vilket är cirka 3-5%. Fastighetsägaren måste godkänna förslaget, varefter kontraktet undertecknas (compromesso eller preliminare di vendita), vilket anger alla villkor och detaljer om processen för att köpa en fastighet, såväl som fastighetens tekniska data. Andra skyldigheter kan anges i detta dokument, som till exempel en inteckning.
När kontraktet undertecknas gör köparen en deposition (caparra) till 10-15% av bostadskostnaden. Om transaktionen inte sker på grund av köparens fel återbetalas inte detta belopp.
Det sista steget i köpet är undertecknande av en notarial handling. Detta ögonblick är mycket viktigt, eftersom den rysktalande köparen måste förstå vad han tecknar. Därför måste du kontakta en översättare, utan snarare en specialist som kan verifiera allt och se till att alla klienters rättigheter har beaktats i enlighet med italiensk lag. Efter undertecknandet måste du betala nottjänsterna, alla skatter och avgifter, liksom resten av bostadskostnaderna (saldo) till säljaren.
Registreringsperioden beror på organisationen av båda parter och alla specialister som är involverade i processen. Under förutsättningen för operativt arbete tar processen ungefär en vecka.
Skatter
När du köper fastigheter från en privatperson är registreringsavgiften 7%, inteckningskostnad - 2%, matriskavgift - 1%.
När du köper från en juridisk person är skatterna något annorlunda: Moms är 10% av fastighetsvärdet, registreringsavgiften är 168 €, inteckning är 168 € och matriskavgiften är också 168 €.
Intressanta fakta
För inte så länge sedan började Italien sälja föremål för kulturellt och historiskt arv. Nära Rom sattes det medeltida slottet Castello Orsini, byggt på 1200-talet, till försäljning. De nuvarande ägarna har förvandlat detta slott till ett femstjärnigt hotell.
Om du är förälskad i Italien eller bara vill investera i italiensk fastighet kommer vi gärna att erbjuda dig tjänsterna för att söka efter ett lämpligt alternativ och hjälp med att bearbeta transaktionen.
